Обмен квартир

С каждым годом все больше людей по всей стране убеждается в том, что обмен квартир является вполне реальным и доступным способом улучшить жилищные условия. В Москве и Подмосковье такая операция, как обмен квартир с доплатой, уже давно весьма и весьма распространена. Но в этом вопросе имеется ряд нюансов, закрывать глаза на которые никак нельзя, и только тогда Ваш обмен пройдет безупречно.

Существует множество причин, побуждающих провести обмен квартир. Кому-то необходимо переехать в другой город из-за работы, что стало очень частым явлением в современном мире, для этого он осуществляет обмен квартир между городами – самый простой вариант решения жилищного вопроса в данном случае. Кто-то стремится улучшить свои жилищные условия и с этой целью прибегает к обмену квартир с доплатой. Именно поэтому во все времена междугородний и внутригородской обмен будет весьма распространенным явлением и во многих других случаях.

Само собой разумеется, что большинство людей стремится произвести обмен квартир без посредников, что вполне оправданно ввиду отсутствия необходимости тратить лишние деньги на услуги риэлторов. Не так давно искать объявления относительно обмена жилплощадью приходилось на рекламных столбах, остановках и в печатных изданиях, при этом на поиск уходило по несколько недель и месяцев. Но теперь, благодаря порталу DomUp.ru, обмен квартир в Москве и Подмосковье осуществляется гораздо легче за счет ежедневно обновляемой базы объявлений.

Важные условия обмена квартир

Задумав обмен квартир в Москве или Подмосковье, с доплатой или с участием ипотеки стоит помнить о том, что стоимость выбранного жилья должна покрываться стоимостью Вашей жилплощади и доплатой. Поэтому стоит соизмерять собственные возможности и параметры квартиры, которую Вы намерены приобрести. Необходимо грамотно оценить свое жилье, а с этой целью наиболее правильно прибегнуть к услугам специализированных агентств или профессиональных оценщиков.

Самое важное при обмене квартир – это право собственности, то есть при этом необходимо учитывать, являетесь ли Вы собственником или квартиросъемщиком жилья, выставляемого Вами на обмен. При первом варианте у Вас не будет проблем с оформлением договора купли/продажи, здесь производится сделка под названием «мена». Во втором же случае обмен квартиры подвергается определенным рискам, а сделка осуществляется на основе Жилищного кодекса РФ.

Обмен квартир или купля-продажа квартиры?

Если Вы решились на обмен квартир, то учтите, что на сегодняшний день большинство сделок с недвижимым имуществом осуществляется через куплю-продажу. Вплоть до 1991 года, во времена, когда в России отсутствовала частная собственность, термин «обмен» означал непосредственную замену квартиры на другую и являлся единственно возможным вариантом решения жилищного вопроса. Сейчас же, с развитием рыночных отношений, обмен государственного и муниципального жилья сохранился, но с каждым годом становится меньше ввиду сокращения доли неприватизированного жилищного фонда. К сделкам прямого обмена квартир, которые находятся в собственности, стоит применять совершенно иной термин – «мена». В настоящее время под обменом понимают абсолютно любые сделки с жильем, результатом которых является покупка новой квартиры взамен имеющейся. В большинстве случаев обмен квартиры осуществляется путем реализации одного объекта и приобретения другого, при этом собственник жилья выступает одновременно в роли и продавца, и покупателя, что делает данный процесс значительно проще.

Осуществляя обмен квартиры при помощи сделок купли/продажи, Вы первоначально находите покупателя на собственную жилплощадь и с учетом предложенных им средств подбираете оптимальный для себя вариант нового жилья. Как правило, в данном случае стоимость новой квартиры не превышает стоимость продаваемой, поэтому при наличии доплаты Вы сможете произвести обмен на более просторную жилую площадь, а если же новый объект стоит дешевле Вашего, то разницу компенсируют Вам.

Прямой обмен квартиры или «мена» - это более сложная и длительная операция, так как при её осуществлении необходимо, чтобы обе стороны сделки устраивали параметры предлагаемой им недвижимости. В цепочке обмена жилплощади может находиться несколько квартир, и тогда сложность удовлетворения запросов всех участников увеличивается в разы. Вследствие этого прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье находит весьма ограниченное применение в практике агентств недвижимости, а большинство осуществляемых сделок – это альтернативные пути.

Способы обмена квартир

Документы для обмена квартиры

Обмен однокомнатной квартиры

Обмен двухкомнатной квартиры

Обмен трехкомнатной квартиры