Как продать участок земли? Важные советы при продаже участка

Земельный участок относится к объектам недвижимости, а это означает, что его продажу следует осуществлять согласно правилам совершения сделок с недвижимостью. Для его реализации необходимо располагать свидетельством на право собственности, так как продавать землю может только её собственник.

Какие документы Вам потребуются?

Паспорта РФ каждого участника сделки;
Свидетельство о собственности земельного участка;
Правоустанавливающие документы на реализуемый объект;
Кадастровый паспорт;
Акт приема и передачи в собственность;
Договор купли-продажи;
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию;
Регистрация земельного участка на покупателей.

Пошаговая инструкция по продаже участка земли

Без свидетельства о праве собственности Вам нельзя совершать юридически грамотные сделки. Поэтому перед тем, как начать продажу участка, оформите надлежащее свидетельство и кадастровый паспорт.
Оформление данных документов производится организацией по землеустройству, которая совершит необходимые работы на участке. По их результатам будут составлены технические документы, нуждающиеся в регистрации в центре регистрации участков, картографии и кадастра.
Кадастрового паспорта недостаточно для регистрации права собственности, также потребуются правоустанавливающие документы. В том случае, если Вы приобрели земельный участок, то ими выступит договор купли-продажи. Если Вы получили его от организации и не имеете правоустанавливающих документов, то Вам необходимо обратиться в садоводческое правление, которое предоставит выписку из похозяйственной книги земельных участков, или же в администрацию района для согласования принадлежности. И в том, и в другом случае оформление осуществляется на специальном бланке, который можно взять в центре регистрации сделок с объектами недвижимости.
Для регистрации Вашего права собственности на участок обратитесь в государственный регистрационный центр, предоставив паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ. Приступить к продаже участка можно только после совершения этих процедур.
Прорекламируйте свой земельный участок в СМИ – печатных изданиях, интернете (порталы недвижимости и сайты объявлений), по возможности дайте рекламу на телевидении. После того, как будет найден покупатель, возьмите задаток. Таким образом, при отказе от покупки, Вы не растеряете других потенциальных покупателей и Вам не придется затрачивать деньги на очередное информирование о продаже.
Составление и оформление договора купли-продажи должно производиться у нотариуса. После того, как он будет составлен и подписан, также составьте и подпишите акт приема-передачи объекта недвижимости. По завершению этих процедур права и ответственность возлагаются на покупателей, которые затем смогут зарегистрировать свои права собственности.

Если Вы намерены купить земельный участок, то для начала изучите другую статью на нашем портале.