DomUP.ru база недвижимости
Портал недвижимости Москвы и Подмосковья
Главная
Новостройки
Квартиры
Коттеджи
Участки
Аренда
Риэлторы
Ипотека
Имя
Пароль
Войти | Регистрация

Всего в базе:
Квартир 212
Домов 116
Участков 264







Новые предложения


Продвигаем сайты агентств недвижимости, риэлторов

Продвигаем сайты агентств недвижимости и не только! Гарантии, позиции он-лайн.

Новые компании в каталоге


Продажа квартир в Москве

Удобный поиск квартир по станциям метро в Москве

Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алтуфьево
Арбатская
Аэропорт
Б-р Дмитрия Донского
Бабушкинская
Багратионовская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотека им.Ленина
Борисово
Боровицкая
Ботанический сад
Братеево
Братиславская
Варшавская
ВДНХ
Владыкино
Водный стадион
Войковская
Волгоградский проспект
Волжская
Волоколамская
Воробьевы Горы
Выхино
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дубровка
Измайловский парк
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кожуховская
Коломенская
Комсомольская
Коньково
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красные ворота
Крестьянская застава
Кропоткинская
Крылатское
Кузнецкий мост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинский проспект
Лубянка
Люблино
Марксистская
Марьина Роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Менделеевская
Митино
Молодежная
Нагатинская
Нагорная
Нахимовский проспект
Новогиреево
Новокузнецкая
Новослободская
Новые Черемушки
Октябрьская
Октябрьское поле
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Павелецкая
Парк Культуры
Парк Победы
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровско-Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
Площадь Ильича
Площадь Революции
Полежаевская
Полянка
Пражская
Преображенская площадь
Пролетарская
Проспект Вернадского
Проспект Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Речной вокзал
Рижская
Римская
Рязанский проспект
Савеловская
Свиблово
Севастопольская
Семеновская
Серпуховская
Смоленская
Сокол
Сокольники
Спортивная
Строгино
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый Стан
Тимирязевская
Третьяковская
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Улица 1905 года
Улица Академика Янгеля
Улица Подбельского
Университет
Филевский парк
Фили
Фрунзенская
Царицыно
Цветной бульвар
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шипиловская
Шоссе Энтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Западная
Южная
Ясенево
РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ И ПОДАЧА ОБЪЯВЛЕНИЯ

Как продать квартиру?

Перед каждым из нас рано или поздно может возникнуть квартирный вопрос. Это может быть раздел недвижимого имущества или же продажа квартиры с целью увеличения жилищного пространства. Перечислить все причины очень сложно, но уйти от необходимости реализации жилья невозможно.

Продажа квартиры может быть осуществлена двумя путями: через агентство недвижимости (желательно выбирать проверенное и надежное) и самостоятельно.

Продажа с помощью риелтора

риелторыВ данном случае все необходимое возьмет на себя специалист – риелтор. Вам потребуется лишь заключить договор на продажу, а если потребуется – выписать доверенность на сбор пакета документов. Не волнуйтесь, с таким документом нельзя продать квартиру без Вашего участия, можно лишь подготовить и собрать справки. Агентство недвижимости в таком случае проведет рекламную кампанию Вашего объекта и покажет Вашу квартиру в удобное для потенциального покупателя время. Ваше присутствие потребуется лишь на получении аванса или задатка или же непосредственно на оформление сделки. 

В настоящее время сумма оплаты услуг агентства недвижимости составляет около 2-3% от стоимости квартиры. Как правило, эта сумма надбавляется к цене объекта, поэтому Вы получаете названную сумму целиком. Объем производимых агентством работ при продаже однокомнатной квартиры такой же, как и многокомнатной, но стоимость жилья кардинально разная. Поэтому Вы можете настаивать на определенной сумме, предлагать торг. Так, если объект оценен в 3 миллиона рублей, то комиссия агента в 3% будет равняться 90 тысяч рублей, тем временем цена услуги будет примерно составлять 30-40 тысяч рублей.

Самостоятельная продажа

Если Вы решили оперативно и грамотно реализовать квартиру своими силами, то в первую очередь следует на должном уровне оповестить о продаже объекта. Существует множество вариантов, в совокупности которые обладают максимальным эффектом. Среди них:

  • Объявления в газетах с рубрикой по продаже недвижимости;
  • Сайты и порталы недвижимости, при этом желательно регулярное обновление, в противном случае Ваше объявление может затеряться в конце списка;
  • Обзвон всех объявлений, начинающихся со слов «куплю квартиру», при этом не играет роли покупатель – частное лицо или же агентство недвижимости;
  • Расклейка объявлений по подъездам всех близлежащих домов. Согласно статистическим сведениям, подобный метод самый результативный. Возможный покупатель, придя на осмотр аналогичного объекта в соседнем здании, заметит Ваше объявление и обязательно с Вами свяжется. 

Документы, необходимые для продажи квартиры

  1. Паспорт;документы для продажи квартиры
  2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру;
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Копия финансово-лицевого счета;
  5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг;
  6. Справка формы 11-а. Содержит точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость, подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается  план квартиры;
  7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства;
  8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры;
  9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска»;
  10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
  11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего;
  12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

 

Необходимость ремонта

На самом деле необходимости в трате личного времени, сил и денежных средств на косметический ремонт нет, исключением из правил является лишь продажа «убитой» квартиры. Покупатель выбирает не напольное покрытие и обои, а метраж, планировку. В большинстве случаев новые владельцы сразу после приобретения жилья приступают к ремонту. 

Аванс и задаток. В чем разница?

И тот и другой вариант – это доказательство желания приобрести или продать жилье, различие состоит лишь в ответственности сторон.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, аванс не несет никакой ответственности от сторон, при изменении намерений покупатель получает деньги обратно. Задаток же подразумевает ответственность как со стороны покупателя, так и продавца. В том случае, если по той или иной причине покупателя отказывается от покупки, то задаток остается у продавца в качестве неустойки. Если отказ исходит от продавца, то возвращать задаток ему придется в двойном размере.

Юридическое сопровождение

Если у Вас имеются сомнения относительно того, правильно ли Вы все делаете – подготавливаете договор купли-продажи, собираете цепочку продавцов и покупателей на оформление сделки, проверяете документы на приобретаемую взамен квартиру – в таком случае лучше довериться профессиональному агентству недвижимости.

Узнать о том, как проще и выгоднее купить квартиру, Вы можете здесь. 

 


Недвижимость


WikiRealty


О портале

Наш информационно-деловой портал сочетает в себе достоинства удобной доски объявлений недвижимости и мощной базы по поиску подходящих вариантов для аренды, покупки и продажи квартиры в Москве, домов, коттеджей, гаражей, участков и других объектов.

Для регистрации и подачи объявления - просто нажмите эту ссылку.


Популярные темы


Квартиры в Москве и Подмосковье



domup.ru