Как купить квартиру? Советы и рекомендации

Для многих покупка квартиры – самая главная, важная и желаемая покупка в жизни. Но это процедура имеет множество подводных камней и сложностей, поэтому стоит разобрать, как совершить её, чтобы потом не пришлось переживать о потере накоплений или их неудачном вложении.

Нужен или нет риелтор?

В первую очередь надо решить для себя – нужны ли Вам услуги риелтора или Вы хотите самостоятельно искать подходящую квартиру, оформлять сделку купли-продажи. Если Вы располагаете свободным временем, то заняться поиском можно и самому, а вот проверить чистоту квартиры с юридической точки зрения и заключить сделку без участия профессионала очень сложно и рискованно. Согласно статистическим данным, порядка 95% неудач приходится на те сделки, что были совершены покупателем и продавцом «наедине».

Как правило, риелторы берут за свои услуги 5-10% от общей стоимости объекта, конкретная сумма зависит от списка задач специалиста и гарантий, предоставляемых клиенту. Немалым достоинством будет наличие договора страхования гражданской ответственности риелтора перед клиентом, в таком случае у покупателя будет уверенность в том, что даже если сделка прогорит, то он получит компенсацию.

Оплата услуг посредника

Размер вознаграждения специалиста в области недвижимости указывается либо в конкретной сумме, либо в процентах от стоимости квартире. В договоре обязательно должно быть прописано, включены или нет расходы по подбору объекта, если нет, то стоит указать сумму затрат в отдельном пункте. Также договор должен предусматривать, кому и что положено в случае неуспеха поиска квартиры.

Например, допустим такой вариант: риелтор должен предоставить не менее 5 квартир для осмотра, которые соответствуют Вашей заявке. Стоит очень внимательно подходить к её составлению, расписывать все максимально подробно, вплоть до вида из окон, тогда, если предложенные риелтором варианты не соответствуют оговоренным параметрам, то Вы сможете вернуть плату за поиск. Если в установленные сроки агентство недвижимости не предоставит Вам информацию о соответствующих запросу квартирах, то оно не получит вознаграждения за поиск и, возможно, будет платить неустойку, если такой пункт имеется в договоре. В том случае, если Вы откажетесь от всех предложенных вариантов, которые соответствуют запросу, то, по сути, сами должны нести штрафные санкции – в большинстве случаев риелтор оставляет себе аванс, который клиент выплатил ему за услуги.

Знакомство с владельцем

После того, как Вы внимательно изучили предлагаемую информацию о квартире и остановились на ней, необходимо назначить встречу с её владельцем. При этом не стоит упускать из виду ряд особенностей:

Лица, признанные решением суда недееспособными, не могут заключать сделки с недвижимостью. Получить соответствующую информацию можно в органах опеки и попечительства по месту жительства;
Рискованно заключать сделки с состоящими на учете в наркологических и/или психоневрологических диспансерах лицами. В таком случае, пусть и не на начальном этапе, такая сделка может быть оспорена, как совершенная недееспособным гражданином;
Опасно начинать процесс покупки квартиры, если у нынешнего владельца квартиры есть серьезные проблемы со здоровьем, и он находится при смерти. В том случае, если он погибнет до государственной регистрации сделки купли-продажи, то могут появиться серьезные сложности. Вероятнее всего Вам придется расторгнуть такую сделку, могут возникнуть трудности с возвратом аванса или задатка.
Если продажу осуществляет лицо, получившее доверенность от продавца, Вам все равно следует настоять на встрече с хозяином. Нередки случаи, когда подписи в доверенностях были подделаны, также бывает, что гражданин, выдавший доверенность, уже скончался. В таком случае она перестает действовать, а нечестный получатель может это скрыть и таким образом неплохо поживиться на Вас, получив задаток.

Что должно Вас насторожить?

Продажа квартиры гражданином, состоящим в браке, но не предъявляющим нотариально заверенного согласия на сделку купли-продажи со стороны супруга. Если мнение супруга не было учтено, то он может потребовать, чтобы сделку признали недействительной;
В квартире, которую Вы намереваетесь купить, прописаны родственники собственника. Если продавец будет ссылаться на новый Жилищные кодекс – якобы теперь нет никаких препятствий для продажи – не расслабляйтесь. Квартира может быть продана на законных основаниях, все её жильцы утратят право на жилую площадь, но их выписки можно добиться только через суд;
Квартира за короткий период времени была неоднократно продана. Если её предыдущие владельцы стремились поскорее от неё избавиться, значит на то были весомые причины. Так, если квартира реализуется летом, то зимой Вы можете внезапно обнаружить, что она плохо отапливается.

Если Вас интересует, как правильно продать квартиру, то ознакомьтесь с другой статьей.