РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ И ПОДАЧА ОБЪЯВЛЕНИЯ

Мультиформат – новый уровень жизни!

6 ноября 2013, 10:00, Новости столичной недвижимости просмотров страницы: 2688

Новость (статья) относится к тематикам: Новости столичной недвижимости, Все о недвижимости

Обзор особенностей мультиформатной застройки. Анализ.

Мультиформат: новый тренд или необходимость?

 

Эксперты в последние несколько лет  отмечают интенсивное  строительство мультиформатных проектов  непосредственно на рынке недвижимости МО.  TEKTA GROUP решила  разобраться с  тем,   чем же на самом деле объясняется  появление этого сегмента, а также определить,  какие недостатки  и преимущества  несет он в себе.

 

 Мультиформатность  на текущий момент – это ни что иное, как компромиссный вариант  между теми ограничениями,  что образуются из  формы, особенностей расположения, размера участка, ориентированного под строительство,  и логичным  девелоперским  желанием создать  максимально эффектный проект. Таким образом, сам застройщик земельный участок  рассматривает со всех сторон,  устанавливая в результате   подходящий способ его освоения. Любой тип жилья отличается  определенными характеристиками  и требованиями, которые диктуют  особенности ландшафта и  потребители. Учитывая  все вышеперечисленное,  застройщик старается найти  оптимальный вариант,  определяясь между желанием сделать доходно или все же качественно. Иными словами, это  вовсе не дань моде, а   вполне  объяснимое стремление девелоперов, которые  вынуждены  при освоении земельных наделов   сталкиваться с некоторыми  ограничениями, ведь каждый квадратный метр необходимо  организовать продуктивно и эстетично одновременно. Вот почему происходит смешение форматов жилья. К тому  застройка  мультиформатного типа существенно снижает риски проекта, так как она учитывает  интересы широкой  целевой аудитории.  То есть один конкретный  проект создает эффект синергии, притягивая к себе несколько покупательских потоков.

Поселок или жилой комплекс?

Обычно, говоря о мультиформате, прежде всего подразумевается загородный поселок, располагающийся на территориальной удаленности от столицы в 10-20 км. Но в последнее время на рынке все чаще стали встречаться также и жилые комплексы, в которых покупатель имеет возможность выбрать для себя уютную квартиру или комфортный таунхаус с отдельным входом. Объясняется это тем, что строительство разноформатных поселков для девелоперов таит в себе определенные риски. Ну, во-первых, необходимо верно подобрать участок, а надо отметить, что найти качественную площадку, идеально отвечающую запросам и желаниям застройщика в целях создания интересного проекта, весьма и весьма непросто. Затем, т.е. во-вторых, нужно для жизни внутри имеющегося участка правильно организовать пространство: например, удобным образом развести транспортные потоки (на выездах, во внутренней части), чтобы не создавать заторов или обеспечить собственную социально-досуговую инфраструктуру. Ну и, в-третьих, очень важна хорошая транспортная доступность, потому что превалирующая часть потенциальных покупателей работают в Москве, а значит, одним из определяющих критериев является быстрый путь от дома и до места работы.

Если же говорить о мультиформатных жилых комплексах, в данном случае девелопер, вне всяких сомнений, оказывается в более выигрышном положении. Большим плюсом является то, что ЖК мультиформатного вида возводятся непосредственно в черте города ( вплоть до 10 км от МКАД), следовательно, они обладают развитой собственной инфраструктурой, которую при этом дополняют объекты той, которая имеется в населенном пункте. Кроме того, в большинстве городов ближнего Подмосковья характеризуются отличной транспортной доступностью, подразумевающей организованный выезд хотя бы на одну магистраль. При этом развитые районы также имеют ж/д, трамвайные, автобусные пути сообщения. Разумеется, и прямая близость к столице - один из основных факторов, влияющих на окончательный выбор покупателей.

ЖК «Ньютон» в г. Мытищи - образец мультиформатной застройки

 

Здесь важно понимать, что при  возведении  мультиформатного жилого комплекса девелопер всеми силами стремится к тому, чтобы он   полностью  отвечал  общему стилю городской застройки. Это  «правило» особенно актуально сейчас, когда  в Подмосковье действует  закон об ограничении этажности.  То есть, резюмируя, можно сказать, что перед застройщиком  сегодня ставится  задача построить максимально эффективный проект, соответствующий современным  требованиям  градостроительства.
Принимая во внимание  интерес к необычным форматам жилья, возрастающий день ото дня,  TEKTA GROUP  прилагает максимум усилий, чтобы соединить в своих проектах средне- и многоэтажную застройку.  Ярким примером тому может послужить жилой комплекс «Ньютон» в г. Мытищи, который был  спроектирован так, что в нем самым  гармоничным образом гармонично сочетаются квартиры со свободной, удобной планировкой и таунхаусы, оснащенные  отдельными входными группами.

 

За счет  превосходных видовых  городских характеристик на верхних этажах комплекса   стало логичным размещение комфортабельных  пентхаусов  со специальным  выходом на эксплуатируемую кровлю. 

 

Здесь стоит обратить Ваше внимание на тот факт, что  с момента запуска  проекта минул уже почти год, а наша  компания  все еще отмечает  по-настоящему высокий покупательский спрос на покупку квартир  в жилом комплексе  «Ньютон».

Подводя итоги исследованию, хочется сказать, что решение о создании уникальных квартир архитекторы и застройщики принимают еще на этапе проектирования. И оптимальным для мультиформатного проекта считается такой подход, при котором в составе жилого комплекса доля необычного жилья не превышает 20%. Возможен подобный формат и в массовой застройке, хотя опыт наглядно демонстрирует, что гораздо лучше, если это все же будет штучное предложение

 

ТЕКТА GROUP

---

Запомнить | Вставить статью на свой сайт или блог

---